Besançon (25)
Besançon : un marché immobilier dynamique avec de nombreux permis de construire autorisés
À Besançon, les prix de l’immobilier s’élèvent à 3 300€ le mètre carré. En s’éloignant du centre-ville, il diminue à 2500€ le mètre carré. 8 programmes immobiliers sont en cours de commercialisation notamment le long de la Rue de Dole et de la Rue de Belfort.
La ville de Besançon a été exclue du dispositif Pinel en restant en zone B2 qui ne permet pas de prétendre à la défiscalisation. Une cinquantaine de permis de construire essentiellement collectifs ont été autorisés récemment.
Les quartiers Planoise, Grette-Butte, Montrapon, Orchamps et les Clairs-Soleils bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.
À Besançon, 3,5 % des fonciers devront être dépollués
Tout au nord de la ville, à l’entrée de la Forêt de Chailluz, on trouve la seule carrière de la ville. Les cavités souterraines sont au nombre de 10, la plupart sont situées au Sud de la commune.
Les zones exposées aux mouvements de terrain sont également situées au Sud de Besançon, entre le Fort de Chaudanne et le Fort de Rosemont notamment. Les constructions pourraient nécessiter des renforcements, la ville présentant un aléa sismique modéré.
À Besançon, 900 sites sont pollués ou potentiellement pollués soit 3,5 % des sols de la commune, sur l’ensemble du territoire à l’exception de la Forêt de Chailluz. Le lancement d’un projet immobilier sur ces sites nécessitera un sondage et probablement une dépollution des sols au préalable.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Besançon présente des opportunités foncières intéressantes.
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